Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay sẽ có cơ hội hay thách thức như thế nào?

Tăng trưởng nguồn cung và giao dịch

Năm 2025 được đánh giá là năm có nhiều chuyển biến tích cực đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Sau giai đoạn khó khăn từ năm 2022 đến 2023 do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 và các yếu tố kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ từ quý 2 năm 2025. Việc ban hành Luật Đất đai 2024 với nhiều cải cách nhằm minh bạch hóa thị trường, loại bỏ khung giá cũ và áp dụng bảng giá sát với giá thị trường thực tế đã tạo ra cơ hội cho hàng loạt dự án bị ách tắc trước đó được giải phóng. Đồng thời, việc sáp nhập các tỉnh/thành phố như Tp.HCM với Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu đã mở rộng quỹ đất cho phát triển nhà ở, khu công nghiệp và đô thị, làm tăng giá trị bất động sản dài hạn

Từ quý 2 đến quý 4/2025, thị trường ghi nhận nguồn cung bất động sản tăng mạnh, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Số lượng căn hộ mới mở bán tại Hà Nội năm 2025 đạt mức kỷ lục gần 30,000 căn, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, Tp.HCM tuy nguồn cung vẫn hạn chế nhưng dự kiến sẽ cải thiện với khoảng gần 10,000 căn hộ mới ra thị trường. Giao dịch tăng trưởng ổn định, tỷ lệ hấp thụ chung cư và nhà riêng tại các thành phố lớn đều có mức tăng từ 10-15%, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn rất cao.

Cải cách luật đất đai, minh bạch và kiến tạo thị trường

Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 đã tạo ra bước ngoặt pháp lý cho thị trường, loại bỏ khung giá đất cứng nhắc và áp dụng bảng giá sát với thị trường thực tế giúp giảm thiểu tiêu cực như thao túng giá. Hàng loạt dự án bị ách tắc về pháp lý trước đó được tháo gỡ và triển khai nhanh hơn. Đồng thời, việc sáp nhập các vùng đô thị và chỉnh trang mở rộng quỹ đất đô thị cũng tạo dư địa cho phát triển đa dạng các phân khúc bất động sản như nhà ở thấp tầng, căn hộ cao cấp và khu công nghiệp.

Xu hướng xanh và bền vững

Thị trường đang chuyển hướng từ đầu tư lướt sóng sang đầu tư dài hạn với sự tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và giá trị thực tế. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt nhờ dòng vốn FDI vào các khu công nghiệp xanh, thông minh, cùng triển khai mô hình đô thị “all in one” tập trung phát triển vùng ven đô tạo cơ hội nhà ở phù hợp cho nhiều người dân. Các chuyên gia cũng lưu ý sự tăng lãi suất sẽ tác động lên chi phí vay mua nhà, làm thị trường có sự điều chỉnh cân bằng trong tương lai gần.

Một trong những xu hướng nổi bật nhất trong năm 2025 là sự phát triển mạnh của các dự án bất động sản xanh và bền vững, sử dụng công nghệ thông minh, vật liệu thân thiện với môi trường và tích hợp năng lượng tái tạo. Các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM có nhiều dự án tiêu biểu thu hút sự quan tâm cả nhà đầu tư và người tiêu dùng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống lành mạnh và thân thiện với biến đổi khí hậu.

Thách thức và rủi ro còn tồn tại

Dù có dấu hiệu phục hồi, thị trường vẫn tồn tại nhiều thách thức lớn. Giá bất động sản tăng cao vượt thu nhập của người dân gây khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt với đối tượng người trẻ và thu nhập trung bình. Nguồn cung thấp do vướng mắc pháp lý, chi phí đầu vào tăng và áp lực quản lý khiến tình trạng khan hiếm sản phẩm trên thị trường diễn ra phổ biến. Các vấn đề đầu cơ, thổi giá làm thị trường mất cân đối và gây rủi ro tài chính tiềm ẩn do các khoản tín dụng và trái phiếu bất động sản ngày càng tăng mạnh không được xử lý tốt. Đây là các điểm nóng cần được kiểm soát chặt chẽ để tránh bong bóng và đổ vỡ thị trường.

Triển vọng và khuyến nghị

Năm 2025 được đánh giá là năm hội tụ đủ điều kiện “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững. Khuyến nghị cho nhà đầu tư là nên tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, ưu tiên phát triển bền vững và xanh hóa, đồng thời chú trọng phân tích kỹ lưỡng rủi ro tài chính. Các nhà quản lý cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tăng cường minh bạch, kiểm soát đầu cơ và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu đa dạng của người dân.

Giới thiệu UniHomes – Cơ hội tuyệt vời cho “chiến binh Sales” bất động sản

Thị trường bất động sản lúc này không phải thời “bên nào tung mạnh, bên nào thắng nhanh” như trước. Mà là thời “ai chuẩn bị tốt – hiểu thị trường – có năng lực thực thi – người đó sẽ tạo ra khác biệt”. Nếu bạn chỉ “chạy theo giá” mà không quan tâm đến vị trí – pháp lý – nhu cầu thực – giá trị thặng dư, rất có thể bị bỏ lại phía sau. Ngược lại, nếu bạn làm phân khúc cao cấp – đô thị vệ tinh – sản phẩm chất lượng và đồng hành cùng khách hàng một cách chuyên nghiệp, thì cơ hội vẫn đang rất lớn. Bên cạnh đó, nhân sự sale & marketing là “nhân tố quyết định” – môi trường phát triển nhanh, thưởng lớn nhưng yêu cầu cũng cao hơn.

UniHomes là doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực tư vấn, phân phối và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Với hệ thống mạng lưới sàn kinh doanh phủ khắp các vùng trọng điểm, UniHomes luôn đặt mục tiêu mang đến sản phẩm chất lượng, thông tin minh bạch và dịch vụ tư vấn tận tâm cho khách hàng và nhà đầu tư.

Chúng tôi đang chiêu mộ những ứng viên đam mê bất động sản cao cấp – mong muốn phát triển bản thân trong môi trường chuyên nghiệp – đồng hành cùng UniHomes để bán các dự án chất lượng, cao cấp, có giá trị thật. Nếu bạn đang tìm một hướng đi mới trong lĩnh vực bất động sản – không chỉ là “chốt hàng” – mà là đồng hành cùng khách hàng, xây dựng thương hiệu cá nhân, phát triển nghề nghiệp lâu dài, thì hãy gia nhập UniHomes. Cơ hội đang mở, thời điểm thị trường chờ một thế hệ sales chuyên nghiệp mới – và chúng tôi đang đón bạn.

LIÊN HỆ NGAY – UNIHOMES

📌 Theo dõi UniHomes để cập nhật thêm thông tin về các tin tức bất động sản mới nhất!

Hotline UniHomes: 091 230 88 39

Website: https://unihomes.vn/

Email: unihomes.company@gmail.com

Inbox fanpage để được tư vấn chi tiết 1-1