Trang chủ
Theo báo cáo mới nhất từ One Mount Group, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc Tp.HCM sau sáp nhập) đang ghi nhận xu hướng leo thang rõ rệt. Trong quý III/2025, giá trung bình đạt khoảng 46 triệu đồng/m², tăng hơn 21% so với cùng kỳ năm trước và khoảng 15% so với quý đầu năm. Đáng chú ý, khu vực này hiện đang dẫn đầu toàn thành phố về lượng sản phẩm mở bán mới lẫn giao dịch thành công.
Nguồn cung & tiêu thụ vượt trội
Trong số hơn 5.500 căn hộ mở bán lần đầu tại Tp.HCM trong quý III, khu vực Bình Dương cũ chiếm đến 60% (khoảng 3.400 căn). Cũng tại khu vực này, lượng căn hộ tiêu thụ đạt khoảng 2.600 căn, tương đương 56% toàn thị trường.
Sáp nhập hành chính làm nóng giá căn hộ Bình Dương tăng vọt 21%
Các nền tảng như Batdongsan và DKRA Consulting đưa ra số liệu tương đồng:
- Giá rao bán dao động 40–60 triệu đồng/m², một số dự án chạm 60–65 triệu/m².
- Giá sơ cấp bình quân đạt khoảng 43 triệu đồng/m², tăng gần 18% so với đầu năm.
Điều này cho thấy cung cầu đang diễn ra sôi động và có xu hướng tăng đều.
Dịch chuyển giá theo “độ nóng” khu Đông Tp.HCM
Sự sáp nhập về địa giới, hạ tầng liên kết ngày càng hoàn chỉnh và chênh lệch giá lớn so với khu trung tâm khiến Bình Dương cũ trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn. Khu vực này được nhận định đang trong giai đoạn phát triển tương tự Tp.Thủ Đức cách đây 6–7 năm, khi:
- Hạ tầng dần hoàn thiện.
- Mật độ dân cư tăng.
- KCN – Logistics mở rộng.
- Giá còn “mềm” so với trung tâm.
Một yếu tố đáng chú ý khác là làn sóng đầu tư từ phía Bắc, đặc biệt từ Hà Nội, đang dịch chuyển vào Nam. Ghi nhận hành vi tìm kiếm cho thấy mức độ quan tâm bất động sản Tp.HCM – nhất là Bình Dương cũ – tăng mạnh gấp ba lần so với năm 2023.
Hạ tầng – đòn bẩy tăng giá trọng yếu
Bình Dương đang thừa hưởng mạng lưới giao thông chiến lược kết nối liên vùng:
- Xa lộ Hà Nội.
- Quốc lộ 13.
- Vành đai 3.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
- Sân bay Long Thành.
Nhiều dự án giao thông lớn tiếp tục được thúc đẩy:
- Mở rộng Xa lộ Hà Nội lên 12-16 làn xe, dự kiến hoàn thành 2027.
- Nút giao Tân Vạn – điểm then chốt của Vành đai 3 dự kiến hoàn thành 2026.
Khi hệ thống hoàn thiện, khu vực quanh các nút giao lớn được định hướng thành đô thị đa chức năng – bổ sung thêm thương mại, văn phòng, công viên, không gian sống, kéo theo giá trị bất động sản tăng nhanh.
Một tổ ấm hạnh phúc là nơi mỗi thế hệ đều có “khoảng trời riêng” song vẫn hòa chung nhịp sống an yên và kết nối
So với Thủ Đức – nơi giá căn hộ đã phổ biến ở mức 85–130 triệu/m², căn hộ tại Dĩ An – Thuận An (Bình Dương cũ) vẫn chỉ ở mức 40–60 triệu/m². Khoảng cách giá lớn tạo dư địa tăng trưởng, biến khu vực trở thành “vùng đệm” lý tưởng cho: Người mua để ở và nhà đầu tư vốn vừa.
Nguồn cung tương lai – tiếp tục chủ động thị trường
Dự báo năm 2026, Bình Dương cũ sẽ ghi nhận thêm 10.000–12.000 căn hộ mới, chiếm khoảng 50% tổng nguồn cung toàn khu vực phía Nam. Các dự án mở bán mới đang có mức giá kỳ vọng 70–80 triệu/m²; nếu đà phát triển hạ tầng và dòng vốn tiếp tục duy trì, mặt bằng chung có thể nhanh chóng tiệm cận mức 50 triệu/m².
| YẾU TỐ | DIỄN BIẾN |
| Giá trung bình | ~46 triệu/m² |
| Mức tăng theo năm | +21% |
| Tỷ trọng nguồn cung mới Tp.HCM | 60% |
| Giao dịch thành công | ~2.600 căn |
| Lý do tăng | Sáp nhập hành chính – hạ tầng – dòng vốn dịch chuyển |
| Triển động | Tiếp tục tăng, nhiều dự án mới ra hàng năm 2026 |
Với khả năng kết nối nhanh về Tp.HCM, hạ tầng đầu tư đồng bộ, dòng vốn đầu tư dịch chuyển, mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng … Bình Dương cũ đang trở thành điểm sáng mới của thị trường căn hộ phía Nam. Khu vực này được đánh giá sẽ tiếp tục là nơi thu hút mạnh mẽ người mua ở thực lẫn giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh giá nội đô tăng cao và nguồn cung hạn chế.
LIÊN HỆ NGAY – UNIHOMES
📌 Theo dõi UniHomes để cập nhật thêm thông tin về các tin tức bất động sản mới nhất!
Hotline UniHomes: 091 230 88 39
Website: https://unihomes.vn/
Email: unihomes.company@gmail.com
Inbox fanpage để được tư vấn chi tiết 1-1
