QUỸ ĐẤT KHU ĐÔNG, NƠI NHỮNG ĐẠI GIA

QUỸ ĐẤT KHU ĐÔNG, NƠI NHỮNG ĐẠI GIA "KHỦNG" NHẤT THỊ TRƯỜNG

So với mặt bằng chung của thị trường nhà đất Thành Phố, khu Đông luôn chiếm áp đảo ở nhiều mặt. Từ tính thanh khoản, lượng dự án công bố lẫn chất lượng sản phẩm, công trình luôn vượt trội.

Tiềm năng từ các đề án hạ tầng, quy hoạch

Khu Đông luôn chiếm tỉ lệ đầu tư hạ tầng lớn hơn hẳn, khi so với các thị trường khác. Và đó là một phần lý do khiến thị trường này trở thành miền đất hứa đối với giới đầu tư. 

Nhất là khi đề án “Thành Phố Sáng Tạo Phía Đông” được đề cập từ giữa 2019 - nay.

Tiềm năng từ các đề án hạ tầng, quy hoạch

Khu Đông luôn chiếm tỉ lệ đầu tư hạ tầng lớn hơn hẳn, khi so với các thị trường khác. Và đó là một phần lý do khiến thị trường này trở thành miền đất hứa đối với giới đầu tư. 

Nhất là khi đề án “Thành Phố Sáng Tạo Phía Đông” được đề cập từ giữa 2019 - nay.

Tại một đại hội cổ đông thường niên 2020, đại diện Novaland tiết lộ hơn 70% quỹ đất của doanh nghiệp này hiện tập trung ở khu Đông. Ngoài ra, các dự án nghỉ dưỡng của Novaland cũng tập trung ở hướng Đông của Thành Phố.

Hiện Novaland là doanh nghiệp đứng thứ 2 trên thị trường về quỹ đất tại Việt Nam, khi sở hữu 4.270 ha. Chỉ đứng sau Vinhomes với 14.900 ha.

 

Khang Điền là một doanh nghiệp khác, vốn nổi tiếng ở thị trường phía Đông với 14 dự án nằm tại quận 9. Và đơn vị này vẫn còn 10ha ở khu vực để triển khai 2 dự án trong lộ trình 2021 – 2022 là Clarita ở Quận 2 và Armena ở Quận 9.

Theo thống kê của Công ty CP chứng khoáng Rồng Việt, đến đầu 2020 Khang Điền đang sở hữu quỹ đất tại TP HCM lên đến 650 ha, đứng thứ 3 trên thị trường sau hai ông lớn Vinhomes và Novaland.

 

Riêng Vinhomes, đơn vị này đang phát triển siêu dự án đô thị Vinhomes Grand Park, có quy mô 271 ha tại khu vực Quận 9. Khi hình thành, khu đô thị này sẽ trở thành sức bật cho toàn bộ khu vực lân cận, và đây là một tiền đề tốt để hình thành nên khu đô thị mới, nằm ven theo sông Đồng Nai.

Với lợi thế quỹ đất lớn nhất thị trường, Vinhomes tập trung chủ yếu phát triển các mô hình đô thị quy mô, nằm ở những vị trí chiến lược và gần các trục giao thông kết nối với khu trung tâm HCM.

 

Một ví dụ khác là Thu Duc House, một thương hiệu lâu năm tại thị trường phía Đông. Ở khu vực này, Thu Duc House đã phát triển khoảng 20 dự án, trong đó nhiều dự án liên doanh với Daewon Hàn Quốc.

Với chiến lược phát triển, Thu Duc House đang chú trọng phát triển quỹ đất bằng cách nhận chuyển nhượng từ tư nhân, với các quỹ đất có quy mô từ 1 – 10 ha, nằm ở các khu đô thị lớn để xây dựng nhà ở giá rẻ.

Ngoài ra, Thu Duc House cũng tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh, thành lân cận như Cần Thơ, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

 

Đất Xanh Group cũng là một cái tên nổi bật khác, khi phát triển tổng cộng 8 dự án ở khu Đông, với tổng diện tích lên đến 31.5 ha.

…cho đến các thương hiệu ngoại…

Không chỉ các chủ đầu tư trong nước có xu hướng phát triển thêm quỹ đất, một đại gia đến từ Singpapore là Keppel Land cũng đang sở hữu nhiều quỹ đất tầm cỡ, đắt địa như:

  1. Dự án khu đô thị phức hợp SaiGon Sports City, với quy mô 64ha nằm trong tổng thể khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc.
  2. Dự án Empire City có quy mô 14.5 ha và Palm City có quy mô 30ha cũng là hai dự án rất được quan tâm. Cả hai dự án đều được liên doanh bởi Keppel Land – Trần Thái – Tiến Phước triển khai.

…và nơi tấc đấc tấc vàng như Thủ Thiêm

Riêng ở Thủ Thiêm, quỹ đất nơi này đang phân mảnh với hàng chục thương hiệu lớn như: Đại Quang Minh, Trần Thái, Thuận Việt, Novaland,… Tiếp tục trong thời gian tới, TP. HCM sẽ tiếp tục cho đấu giá quyền sử dụng đất với các lô đất còn lại trong khu đô thị.

Sức bật về giá

Theo số liệu mới nhất của đơn vị DKRA, thì quý 1 khu Đông tiếp tục dẫn đầu toàn thị trường về nguồn cung sơ cấp và tỉ lệ tiêu thụ bất động sản, bao gồm thấp tầng lẫn cao tầng.

Điều đặc biệt, dù toàn thị trường đang trải qua giai đoạn ảnh hưởng bởi Covid-19, thì khu Đông vẫn có những biến động về giá ở cả 3 phân khúc: chung cư, biệt thự và đất nền.

Trong khi đó nếu ở thời điểm 2019, khu vực này chỉ có mức giao dịch trung bình khoảng 32 triệu/m2.

Tương tự như trên, có thể đề cập tới siêu đô thị của chủ đầu tư VinGroup khi giá mở bán nằm mức cao hơn mặt bằng lân cận, từ 30 – 38 triệu/m2 ở giỏ hàng cuối 2019. Lên mức 35 – 45 triệu/m2 với giỏ hàng cuối tháng 4/2020.

Hay Metro Star ở Phước Long B của C.T Group, ở đợt mở bán thứ 2 vừa rồi cũng tăng lên 45 triệu/m2, tăng 10 triệu/m2 so với đợt trước đó.

Một thống kê khác cũng rất đáng quan tâm của đơn vị CHỢ TỐT NHÀ cũng cho thấy, mức quan tâm chung cư của người mua ở 3 quận Thủ Đức, Quận 9 và Quận 2 đã tăng 18% trong tháng 05/2020 (so với tháng 04/2020). Còn đất nền tăng 24% tỉ lệ quan tâm.

_Theo cafef.vn_

Các tin liên quan

Back to top