.jpg)
NĂM 2020, NÊN ĐẦU TƯ KÊNH BĐS NÀO
Nhiều người muốn đầu tư bất động sản nhìn đâu cũng thấy rủi ro và băn khoăn chưa biết năm sau nên đầu tư vào phân khúc nào...
Những vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết; nguồn vốn cho bất động sản ngày càng thắt chặt; thị trường đình trệ; hàng loạt doanh nghiệp có tồn kho cả ngàn tỷ đồng; các dự án "ma" vẫn phổ biến... Thực trạng này khiến nhiều người muốn đầu tư bất động sản nhìn đâu cũng thấy rủi ro và băn khoăn chưa biết năm sau nên đầu tư vào phân khúc nào.
Từ 2018, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khó khăn khi cả nguồn cung và lượng giao dịch tại các thành phố lớn đều giảm mạnh so với 2017. Đến cuối quý 1/2019, những rủi ro của thị trường này xuất hiện rõ nét hơn và bắt đầu gia tăng.
Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng đều hoang mang
"Trên thị trường chứng khoán ghi nhận gần 100 doanh nghiệp kinh doanh với giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng. Trong số 40 doanh nghiệp đang sở hữu tồn kho lớn nhất thì có tới 20 doanh nghiệp bất động sản bị liệt kê vào nhóm có tỷ lệ giá trị hàng tồn kho cao với giá trị hàng tồn kho của mỗi doanh nghiệp đều trên 2.000 tỷ đồng.
Tồn kho tăng cao trong bối cảnh lãi suất ngân hàng biến động gây nên những diễn biến đáng lo ngại cho sự phát triển thị trường bất động sản trong ngắn hạn", theo báo cáo của Vietnam Report.
Nhiều ý kiến cho rằng, tình trạng tồn kho bất động sản hiện nay, về cơ bản không phải là do chủ đầu tư không bán được hàng mà do những bất cập trong cơ chế, chính sách chưa được giải quyết.
"Tại nhiều địa phương lớn, tất cả các loại hình bất động sản nhà ở đều tiếp tục cho thấy sự chững lại và trầm lắng, liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn. Đã xảy ra tình trạng không ít dự án đóng bảng hàng, ngừng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo.
Nguyên nhân đến từ nguồn vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt, trình tự, thủ tục đầu tư quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng còn chồng chéo, chưa thống nhất, dẫn đến chậm chễ trong việc thẩm định cấp phép phát triển dự án", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, nhìn nhận.
Không ít đơn vị dự báo, tình trạng trên sẽ còn kéo dài trong 2020. Thứ nhất, sự thay đổi liên tục của khung khổ chính sách, các quy định, quy trình phức tạp, chồng chéo làm giảm tính hấp dẫn của môi trường kinh doanh.
Thứ hai, nguồn tài chính của ngành còn hạn chế, thị trường chứng khoán khó khăn trong huy động vốn, việc hạn chế các nguồn vốn tín dụng vào bất động sản trở thành các yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.
Thứ ba, hệ thống quy hoạch sử dụng đất còn nhiều bất cập, khâu giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn do khung giá đền bù chênh lệch nhiều so với giá thị trường, tình trạng quy hoạch treo vẫn còn phổ biến tại nhiều đô thị.
Thứ tư, hiện tượng lừa đảo trên thị trường bất
động sản ngày càng tinh vi với các thủ đoạn mới trong khi các cơ quan chức năng chậm trong việc minh bạch thông tin gây lo ngại cho tâm lý các nhà đầu tư.
Bà Lan Trần, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội chia sẻ, thực trạng đó đang làm nản lòng các chủ đầu tư, còn những người muốn mua bất động sản thì hoang mang, không biết nên bỏ tiền vào phân khúc nào trong năm tới.
Cẩn trọng với những điểm sáng
Bàn về điều này, ông Đính cho rằng, những khó khăn trong thực hiện dự án tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển về thị trường tỉnh lẻ mới nổi của cả doanh nghiệp lẫn các nhà đầu tư do còn nhiều quỹ đất và có nhiều chính sách ưu đãi từ phía chính quyền địa phương.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ về thực trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực đó (toàn vùng và nội tại dự án); thông tin quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương và đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án; định giá trị bất động sản trên nguyên tắc thực tế đầu tư của địa phương, của dự án mà mình tham gia; đánh giá nhu cầu cần thực sự của thị trường thông qua quan sát thực tế giao dịch được thực hiện bởi khách hàng thực tế có nhu cầu sử dụng hay là các nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ.
Đồng quan điểm, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường dự báo, các nhà đầu tư sẽ gia tăng đầu tư vào những vùng mới, nhất là những khu vực có tiềm năng thu hút khách du lịch như: An Giang, Kiên Giang, Cần Thơ...
"Trong khi những thị trường vốn thu hút nhiều khách du lịch, bao gồm Đà Nẵng, Nha Trang... đang bão hòa thì các khu vực thuộc đồng bằng sông Cửu Long dự báo sẽ hấp dẫn nhiều du khách hơn, từ đó, làm gia tăng nhu cầu về bất động sản", ông Võ nói.
Còn ông Trịnh Hà, Phó tổng giám đốc tập đoàn Danko Group – một đơn vị chuyên phân phối bất động sản nhận định: trong 2020, đất nền thuộc các tỉnh giáp gianh Hà Nội (ở bán kính 100km đổ về) có tiềm năng phát triển kinh tế cũng như có cơ chế, chính sách thu hút đầu tư như Bắc Ninh, Thái Nguyên... vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.
Bởi đầu tư phân khúc này, không cần vốn quá lớn, nhưng tính thanh khoản khá tốt và được kỳ vọng sẽ đem lại lợi nhuận cao hơn so với các phân khúc khác. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, đa phần các dự án đều chưa đủ điều kiện mở bán thì các nhà đầu tư càng phải tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án, năng lực của chủ đầu tư trước khi xuống tiền để tránh rủi ro.
Riêng với thị trường Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, nguồn cung căn hộ giá bình dân đang lao dốc mạnh. Bởi vậy, nếu mua bất động sản để đầu tư, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình, tại các dự án có vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt.
"Đặc tính của nhà nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, ít rủi ro. Dòng sản phẩm này thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản, vì vậy thường duy trì ở mức cao nên không lo ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn định", ông Châu nhấn mạnh.
Các tin liên quan
NHÀ ĐẦU TƯ VẪN ÂM THẦM TÌM VỀ VÙNG VEN TP.HCM SĂN ĐẤT NỀN DỊP CUỐI NĂM
Những khu vực vùng ven Tp.HCM có tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ trong tương lai, có mặt bằng giá đất thấp vẫn đang là tầm ngắm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
FINTECH BÙNG NỔ CÓ TẠO NÊN CUỘC CÁCH MẠNG GIAO DỊCH, ĐẦU TƯ TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN?
Theo công ty nghiên cứu JLL, ứng dụng công nghệ vào thị trường bất động sản đang bùng nổ ở Việt Nam...Không chỉ đơn thuần là ứng dụng thông minh, các ứng dụng này đang được, kết nối với...
50% - 60% QUYẾT ĐỊNH MUA BĐS CỦA KHÁCH HÀNG LÀ DO TIN CHỦ ĐẦU TƯ
Tại sự kiện “Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận Tp.HCM năm 2020” do Cafeland tổ chức mới đây, TS Võ Trí Thành, Phó Viện Trưởng Viện Nghiên Cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương cho...
HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI TP.HCM CAO NHẤT ĐẾN 31 LẦN
Hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án trên địa bàn TP.HCM vừa được UBND thành phố phê duyệt. Theo đó, hệ số cao nhất lên đến hơn 31 lần.
NGUỒN CUNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP.HCM TRONG 4 NĂM TỚI SẼ TĂNG MẠNH
Báo cáo thị trường Quý 3 của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) cho rằng trong 4 năm tới, TPHCM sẽ không có nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A mới nào cho tới khi dự...
THỊ TRƯỜNG BĐS 2020 DƯỚI GÓC NHÌN CHUYÊN GIA
Mặc dù có những nhận định thị trường BĐS năm 2020-2021 không mấy “sáng sủa” nhưng hầu hết các chuyên gia, doanh nghiệp đều kì vọng khả năng nguồn cung BĐS 2 năm tới sẽ tốt hơn năm 2019...
TP.HCM CHẤP THUẬN XÂY CÔNG VIÊN RỘNG 150 HA Ở QUẬN 12
UBND TP HCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng khu công viên cây xanh tại khu đất khoảng 150 ha tại phường Thạnh Xuân và phường Thới An, quận 12.
BÀ RỊA VŨNG TÀU CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ DỰ ÁN BĐS GẦN 500 TỶ
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành văn bản chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn Vietpearl (Quận 2, TPHCM) thực hiện dự án Cao ốc Vietpearl Unit Hotel tại đường Trần Phú, phường 5, thành phố Vũng Tàu...
UNIHOMES ĐỒNG HÀNH CÙNG HỘI THẢO CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG LÂN CẬN TP.HCM NĂM 2020
Chương trình “Hội Thảo Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Vùng Lân Cận TP.HCM Năm 2020” dưới sự thực hiện từ các đơn vị danh tiếng cùng Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản UniHomes sẽ mang tới những chia sẻ...
TP.HCM: 10 NĂM TỚI, HUYỆN NÀO ĐỦ ĐIỀU KIỆN LÊN QUẬN
Trong ngày làm việc thứ 2 (30-11) Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ TP HCM lần thứ 34 khóa X, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt vấn đề: Đến năm 2030, các huyện ở TP HCM...
3 ĐIỂM NGHẼN CỦA NỀN KINH TẾ VÀ TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG BĐS NĂM 2020
Trao đổi với Batdongsan.com.vn, tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng BIDV đã chỉ ra những điểm nghẽn của nền kinh tế vĩ mô đã và đang thách thức sự phát triển của thị trường bất...
CÁC LOẠI THUẾ PHÍ KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, người dân sẽ phải nộp các loại thuế phí (trừ trường hợp được miễn đóng thuế, phí và lệ phí theo quy định...
ĐƯỜNG 319 NỐI CAO TỐC SẮP HOÀN THÀNH, GIÁ ĐẤT ĐẤT NHƠN TRẠCH TĂNG MẠNH
Thị trường nhà đất Nhơn Trạch đón làn sóng tăng giá trước thông tin dự án đường 319 nối dài và nút giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây dự kiến đưa vào khai thác...
HẠ TẦNG TP.HCM QUÁ TẢI, BÌNH DƯƠNG TRỞ THÀNH LỰA CHỌN LÝ TƯỞNG
Ô nhiễm, khói bụi, kẹt xe,… là một trong những vấn nạn mà các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội đang phải đối mặt. Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ven thành phố đang diễn ra mạnh mẽ...
QUY ĐỊNH SỞ HỮU NHÀ ĐẤT CỦA NGƯỜI VIỆT ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI
Tôi ở nước ngoài, có hai quốc tịch là Việt Nam và Mỹ. Xin hỏi, tôi có thể mua đất và đứng tên tại Việt Nam được không? Nếu được thì hồ sơ, thủ tục như thế nào? Nhờ luật sư tư...
NHIỀU NGUỒN VỐN DỊCH CHUYỂN VÀO THỊ TRƯỜNG BĐS
Thông tin này được PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, đưa ra tại Diễn đàn bất động sản thường niên 2019 sáng 27/11.
3 LÝ DO KHIẾN GIÁ NHÀ Ở TP.HCM TIẾP TỤC TĂNG 2020
Giá nhà đất TP.HCM theo chu kỳ 10 năm thường tăng ít nhất 3 lần. Trong năm 2020 tới đây, có 3 lý do chính khiến các chuyên gia tin rằng mức giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng cao...
CUỐI NĂM, TP.HCM THÚC ĐẨY HÀNG LOẠT DỰ ÁN LỚN
Theo thông tin mới nhất, UBND TP.HCM vừa tiến hành giao các cơ quan, ban ngành liên quan đến việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án quy mô lớn trên địa bàn thành phố, trong đó có...
TP.HCM KIẾN NGHỊ CÁC GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN KHU CÔNG NGHIỆP
UBND Tp.HCM vừa có kiến nghị Bộ kế hoạch và Đầu tư, xây dựng mới 1 khu công nghiệp có chất lượng và tính cạnh tranh cao phù hợp với các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao và hỗ trợ doanh...
TP.HCM: PHÊ DUYỆT HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT 4 DỰ ÁN
UBND TPHCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong một số dự án.
TP.HCM DUYỆT NHIỆM VỤ CHỌN Ý TƯỞNG THIẾT KẾ KHÔNG GIAN NGẦM CHO KHU NHÀ GA BẾN THÀNH
Cuộc thi nhằm lựa chọn ý tưởng thiết kế không gian ngầm trong khu vực gồm không gian ngầm bên dưới quảng trường trước chợ Bến Thành.
GIÁ NHÀ SẼ NHƯ THẾ NÀO KHI KHUNG GIÁ ĐẤT TĂNG CAO TRONG VÒNG 5 NĂM TỚI
Có nhiều ý kiến trái chiều từ chuyên gia trong ngành xung quanh câu chuyện khung giá đất ở nhiều địa phương dự kiến sẽ tăng cao (20-40%) trong giai đoạn 5 năm tới.
KHU CÔNG NGHỆ CAO TP.HCM VỚI ĐỊNH HƯỚNG LÀ MỘT PHẦN THÀNH PHỐ SÁNG TẠO
Khu công nghệ cao TP.HCM đã thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư. Nơi đây được đề xuất là một trong các phân khu quan trọng cho dự án thành phố sáng tạo phía đông TP.HCM.
THỊ TRƯỜNG BĐS VÙNG VEN THAY ĐỔI, ĐÂU LÀ HƯỚNG ĐI MỚI?
Theo nghiên cứu của các chuyên gia, trong kế hoạch kinh doanh năm 2020, nhiều ông lớn địa ốc sẽ tiếp chọn các thị trường tỉnh, vùng ven cũng những thành phố mới nổi là địa điểm phát triển dự...
MỖI MÉT VUỐNG ĐẤT "VÀNG" TP.HCM CÓ GÍA GẦN 1 TỶ ĐỒNG
Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nêu, cũng như TP.Hà Nội, TP.HCM có giá đất cao nhất cả nước. Mỗi mét vuông đất thuộc bất kể loại nào trên thị trường cũng...
PHÂN KHÚC BĐS NÀO CÓ SỰ BIẾN ĐỘNG VỀ GIÁ MẠNH NHẤT TỪ ĐẦU NĂM TỚI ĐÂY
Nhìn lại chặng đường gần một năm của thị trường BĐS Tp.HCM, nhận thấy, mỗi phân khúc có những diễn biến riêng trong bối cảnh thị trường có những “điểm nghẽn” về nguồn cung. Tuy vậy, nhìn chung...
NĂM 2020, SÓNG ĐẦU TƯ VÀO THỊ TRƯỜNG BĐS VÙNG VEN TIẾP TỤC SÔI ĐỘNG
Phần lớn dự án triển khai của doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trong năm 2019 đều tập trung tại các thị trường vệ tinh. Dự báo, làn sóng này sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2020.
CƠ HỘI HỢP TÁC PHÁT TRIỂN CÙNG UNIHOMES TRONG HỘI THẢO CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG LÂN CẬN TP.HCM NĂM 2020
Trong những năm hình thành và phát triển, UniHomes liên tục lập những thành tích ấn tượng, vươn mình trở thành đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu tại thị trường TP.HCM, đồng thời...
TP.HCM HIẾM NGUỒN CUNG, ĐÂU LÀ GIẢI PHÁP DÀNH CHO KHÁCH HÀNG?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM hiếm nguồn cung đẩy mặt bằng giá mới lên cao, nhiều người trẻ đã chuyển hướng về vùng giáp ranh phía Nam thành phố tìm cơ hội an cư và đầu tư...
GIÁ BÁN CHUNG CƯ TẠI TP.HCM VÀ HÀ NỘI TĂNG NHẸ
Giá rao bán chung cư trung bình tại cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM trong tháng 10 đều tăng nhẹ so với tháng trước đó. Đáng chú ý, TP.HCM tiếp tục vượt Hà Nội về tốc độ tăng...