KHÁCH HÀNG ĐANG TÌM KIẾM ĐIỀU GÌ Ở THỊ TRƯỜNG KHU ĐÔNG

Ghi nhận từ báo cáo mới nhất của CBRE cho biết, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng hạn chế, thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục xu hướng mở rộng về phía Đông và Nam. Trong đó, quận 2 và quận 9 sẽ trở thành điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới xuất hiện trong thời gian tới.

Đặc biệt, trong danh sách 160 dự án bất động sản được TP.HCM chấp thuận bổ sung vào quỹ nhà ở giai đoạn 2016 - 2020 thì các quận thuộc khu Đông là quận 2, quận 9, Thủ Đức có số lượng dự án làm thủ tục chấp thuận đầu tư lớn thứ hai, đạt 48 dự án. Trong đó, riêng quận 9 có tới 20 dự án, quận 2 có 17 dự án và Thủ Đức có 11 dự án.

Về phía quận 2, trong năm 2019, nhiều nhà đầu tư vẫn sẽ khai thác vào những vùng tiềm năng như: Cát Lái, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi để sinh lợi nhuận. Các dự án mới đã bắt đầu đưa thông tin ra thị trường và nhận đặt chỗ cho các sự kiện mở bán những tháng cuối năm nay. Xét về phân khúc, sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp.

Một làn sóng mới mẻ trong năm 2019 trên thị trường nhà đất khu Đông còn đang đến từ sự trỗi dậy của phân khúc hạng sang. Từ cuối năm 2018, một số dự án hạng sang bắt đầu được giới thiệu ra thị trường và nhận được sự quan tâm khá tốt từ người mua nhà. "Các dự án bất động sản hạng sang, cao cấp tại TP.HCM có nhiều tiềm năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài, đa phần từ các nước châu Á tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam", đại diện DKRA Việt Nam nhận định.

Cơ hội mới cho các chủ đầu tư còn đến từ mức độ gia tăng của giới đầu tư nước ngoài khi trong giai đoạn 2018 - 2019, khu Đông liên tục đóng nhận lượng lớn vốn vào thị trường BĐS. Đó là nhờ mặt bằng giá vẫn còn thấp đáng kể so với khu vực, triển vọng tăng trưởng kinh tế và suất sinh lợi tài sản hấp dẫn. Lớp nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều nhất đến thị trường Việt Nam là Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc...

Xu thế chủ đầu tư là khối ngoại ngày càng hiện diện rõ trên thị trường. Chỉ trong 10 tháng của năm 2019, TP.HCM thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được hơn 4,2 tỷ USD; trong đó chủ yếu tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Sự tham gia của nhiều thương hiệu ngoại mạnh có thể mang đến một làn gió mới, gia tăng cạnh tranh, tính chuyên nghiệp và buộc các doanh nghiệp nội phải thay đổi chiến lược kinh doanh theo hướng phục vụ khách hàng tốt hơn.

Một làn sóng được giới phân tích đánh giá sẽ nở rộ hơn những trong năm tới chính là gia tăng xu thế áp dụng các thông lệ, chuẩn mực sống quốc tế vào Việt Nam. Đơn cử như xu thế phát triển các khu đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ 4.0 trong triển khai và quản lý tòa nhà. Một số chủ đầu tư còn theo đuổi các tiêu chuẩn xanh tăng cường các tiện ích độc đáo để hấp dẫn khách hàng.

Đó còn là sự định hình của các khu đô thị vệ tinh ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Quy mô các dự án này ngày càng lớn và được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp hơn với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt, giải trí của cư dân.

Đặc biệt, nhiều dự án có quy mô cực lớn xây dựng hệ sinh thái riêng, hướng đến hình thành tiểu khu đô thị như Vinhomes Grand Park, Waterpoint, Sala, Lakeview City và sắp tới là tổ hợp Saigon Sports City… Chúng sẽ giúp giải tỏa phần nào áp lực hạ tầng xã hội cho khu vực trung tâm, đồng thời tạo ra một hướng đi khác lạ cho thị trường theo xu thế bền vững hơn.

Theo nhiều khách hàng, tiềm năng sinh lời của thị trường vệ tinh TP.HCM, mà điển hình nhất hiện nay thuộc về khu Đông - nơi TP.HCM đang hoạch định sẽ trở thành khu đô thị thông minh trong tương lai - khá rõ rệt khi chủ trương thực hiện chính sách "giãn dân" cùng chiến lược phát triển đô thị vệ tinh ra vùng lân cận. Thị trường khu Đông (quận 2, 9 và Thủ Đức) ngoài lợi thế hạ tầng giao thông kết nối khá đồng bộ, thì dư địa tăng giá lớn, thì tỷ suất sinh lời cũng được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đa dạng sản phẩm nhà ở.

Một nhà đầu tư chuyên nghiệp cho biết: "Việc đầu tư bất động sản không chỉ xem xét về vị trí hay khả năng sinh lời, mà còn ở tính thanh khoản của dự án. Với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, xu hướng sống xanh đang trở thành nhu cầu tất yếu của người dân thành thị. Vì vậy, các dự án được quy hoạch theo mô hình sinh thái tất nhiên cũng sẽ là xu hướng đầu tư cho tương lai".

Tại khu Đông, thời gian qua các nhà đầu tư BĐS đã và đang phát triển hàng loạt dự án nhà ở quy mô lớn như: SCC với Khu đô thị kiểu mẫu PhoDong Village quy mô 41ha đã bàn giao và đón cư dân vào ở từ năm 2015; Đại Quang Minh có khu đô thị Sala; Keppel Land có khu đô thị Palm City; Novaland với Lakeview City; Khang Điền có Merita, Venica, dự án căn hộ Jamila và mới đây nhất là dự án nhà vườn Rosita Garden.

Công ty Địa ốc Phú Long cũng mang ra thị trường một khu đô thị nằm tại phường Phú Hữu; Hưng Thịnh Corp đã chính thức giới thiệu dự án Lavita; Vingroup với dự án gần 10.000 căn hộ đang làm "nóng" cả thị trường; Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - TDH) cũng cho biết sẽ đẩy mạnh đầu tư vào khu Đông trong chiến lược đưa ra thị trường 3.567 căn hộ chung cư, 1.192 lô đất nền, 14.554 m2 văn phòng cho thuê trong kế hoạch từ 2019 - 2020.

Cũng trong Quý 4/2019 này, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sài Gòn (SCC) đang tiếp tục ra mắt các biệt thự Sol Villas có vị trí đẹp nhất. Đây là khu biệt thự compound cao cấp duy nhất tại Cát Lái do Công ty SCC đầu tư và DKRA Vietnam phân phối độc quyền. Trong những đợt giới thiệu trước đó vào năm 2018, dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng lên đến 80%. Ở đợt công bố này, dự kiến Sol Villas cũng sẽ tiếp tục gây sốt thị trường bất động sản hạng sang tại khu Đông.

Theo thông tin mới nhận được, UBND TP.HCM đã giao cho Sở Xây Dựng hướng dẫn nhà đầu tư (Keppel Land) hoàn tất các thủ tục cần thiết để chuẩn bị khởi công siêu dự án Saigon Sports City ngay trong tháng 11/2019. Với quy mô lên đến 64ha, mật độ xây dựng toàn khu chiếm khoảng 25%, hệ số sử dụng đất là 1,29; dự kiến dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 4.300 căn hộ với 10 block....

CBRE đánh giá, ngoài sự tác động của cầu Cát Lái, nhiều khu vực khác của khu Đông gần đây không ngừng tăng giá mạnh. Việc giá đất tại khu Đông ngày càng tăng giá là điều dễ hiểu, trong đó yếu tố chính là do sự phát triển của hạ tầng giao thông, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các quận của khu Đông vào trung tâm TP.HCM. Với dự đoán đất ở khu vực này sẽ tiếp tục tăng mạnh từ đây đến cuối năm 2019, nhiều người sẽ mạnh dạn đầu tư và săn lùng ráo riết khiến quỹ đất ở khu vực này đang dần khan hiếm.

Trong cơn lốc tăng giá của đất nền vào cuối năm 2017, bất động sản khu Đông cũng tăng nhanh, nhiều dự án có mức giá cao gấp 12 - 15 lần chỉ sau một thời gian ngắn. Theo thống kê của một đơn vị khảo sát thị trường trực tuyến, lượng người tìm hiểu và tải thông tin các dự án tại khu vực quận 2 trên website của đơn vị này trong tháng vừa qua tăng nhanh, đặc biệt là các dự án mới mở bán ở các khu vực lân cận khu đô thị Thủ Thiêm như khu Thạnh Mỹ Lợi, Nam Rạch Chiếc, xung quanh hầm chui Mỹ Thuỷ...