ĐƯỜNG 319 NỐI CAO TỐC SẮP HOÀN THÀNH, GIÁ ĐẤT ĐẤT NHƠN TRẠCH TĂNG MẠNH

ĐƯỜNG 319 NỐI CAO TỐC SẮP HOÀN THÀNH, GIÁ ĐẤT ĐẤT NHƠN TRẠCH TĂNG MẠNH

Thị trường nhà đất Nhơn Trạch đón làn sóng tăng giá trước thông tin dự án đường 319 nối dài và nút giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây dự kiến đưa vào khai thác trước ngày 31-3-2020.

Chủ đầu tư (Công ty cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI) của dự án đường 319 nối dài và nút giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã lên kế hoạch thi công tổng thể để sớm đưa vào khai thác trước ngày 31-3-2020.

Điểm đầu của dự án tại ngã ba Bến Cam (nay là đường Trần Phú, xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch) giao với đường 319, điểm cuối tại nút giao với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Chiều dài của tuyến gần 9.5km gồm: tuyến chính dài gần 2.4km, chiều rộng 16m và các nhánh rẽ có chiều dài hơn 7km với chiều rộng 8m.

Theo sơ đồ quy hoạch giao thông của huyện Nhơn Trạch, các tuyến đường Hùng Vương, 25A, 25B và 25C được coi là trục xuyên tâm đô thị thì đường 319 lại có vai trò kết nối 3 tuyến đường trên vào 2 tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây với Bến Lức – Long Thành

Bên cạnh đó, khi đường 319 đưa vào khai thác, các xe từ cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đi Vũng Tàu sẽ đi theo tuyến đường này để xuống đường cao tốc Bến Lức - Long Thành rồi ra Quốc lộ 51 đoạn xã Phước Thái, huyện Long Thành.

Đây cũng là tuyến đường ngắn nhất để hàng hóa tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch có thể lưu thông ra cảng Phước An hoặc qua cầu Phước An để đến cảng Cái Mép - Thị Vải một cách nhanh nhất mà không cần phải vòng ra quốc lộ 51, giúp giảm lượng xe qua các điểm kẹt trên Quốc lộ 51.

Thông qua đường 319, cư dân khu trung tâm Nhơn Trạch là Long Thọ, thị trấn Hiệp Phước sẽ đi qua đường Hùng Vương hoặc Trần Phú, nhập vào đường nối cao tốc 319 đến thẳng cao tốc TP.HCM – Long Thành. Song song đó, tuyến đường 319 cũng giúp Nhơn Trạch, đặc biệt là khu trung tâm kết nối thuận tiện tới sân bay Quốc tế Long Thành.

Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, ông Lê Thành Mỹ cũng cho rằng việc thông tuyến đường này rất có ý nghĩa đối với việc phát triển kinh tế của huyện, bởi khai thông được sự bế tắc về giao thông kết nối của huyện bấy lâu.

Riêng khu vực xã Long Thọ và xã Hiệp Phước ngoài trục 319 thì còn chịu tác động mạnh của dự án đường Vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch - TP.HCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km. Dự kiến sẽ khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B).

Ngoài ra, dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành (dự kiến sẽ hoàn thành, hòa vào hệ thống cao tốc hiện đại Bắc-Nam vào năm 2020), dự án kéo dài tuyến Metro số 1 Suối Tiên – Đồng Nai (đã được chấp thuận và đang tiến hành thực hiện), dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Ký lên 28m cũng mở rộng khả năng kết nối của huyện Nhơn Trạch với khu vực xung quanh.

Cuối năm 2019, giá đất khu vực giáp ranh dự án cầu Cát Lái tăng đột biến. Đồng thời, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch (xã Hiệp Phước, xã Long Thọ) cũng “tham gia” làn sóng tăng giá này. Trong đó, đất khu vực xung quanh đường Tôn Đức Thắng, ĐT 25B hiện đạt giá ngang ngửa nhau, dao động ở mức khoảng 18 - 28 triệu/m2, tùy vị trí.

Đặc biệt, tăng giá nhiều nhất phải kể đến khu vực đoạn đường từ chợ Long Thọ (đường Hùng Vương) kéo dài đến đường Nguyễn Văn Ký. Đây là khu vực kinh thương sầm uất bậc nhất đô thị Nhơn Trạch với các cửa hàng dịch vụ dày đặc, thuận lợi cho phát triển các loại hình shophouse (nhà phố thương mại).

Hiện có gần 10 dự án lớn nhỏ đang giao dịch dọc tuyến đường này, chưa kể đến hàng trăm lô đất người dân rao bán nhỏ lẻ. Được biết, trước năm 2018, giá đất tại đây chỉ khoảng 3 - 8 triệu/m2 thì nay vọt lên 13 - 22 triệu/m2 đất thổ cư. Đất nông nghiệp dao động 2.5 – 4 triệu/m2 trong khi năm 2017 chỉ vài trăm nghìn.

Gần đây, trục đường Hùng Vương kéo dài đến đường Nguyễn Văn Ký nóng lên do thông tin đường Nguyễn Văn Ký sẽ được mở rộng lên 28m để trở thành tuyến đường chính của vùng trung tâm Nhơn Trạch kết nối thẳng tới chợ Long Thọ thông qua đường Hùng Vương.

Các dự án quanh khu vực này cũng diễn ra giao dịch khá sôi động. Đơn cử như dự án Mega City tiêu thụ đến 3,000 nền, giá khởi điểm từ 800 triệu/nền nay đã vọt lên tầm 1.2 – 1.5 tỷ. Dự án Thang Long Home Hiệp Phước rao bán nhà phố hoàn thiện với mức giá từ 3 - 5 tỉ cũng đã được bán ra khoảng 80% toàn khu.

Theo các chuyên gia, giá nhà đất Nhơn Trạch sẽ tiếp tục leo thang, đặc biệt một số khu vực sẽ đạt mức giá tiệm cận TP.HCM khi cầu Cát Lái, sân bay quốc tế Long Thành chính thức khởi công.

Các tin liên quan

Back to top