ĐÂU LÀ KÊNH

ĐÂU LÀ KÊNH "TRÚ ẨN" SINH LỢI NHUẬN CHO DÒNG TIỀN TRƯỚC ẢNH HƯỞNG CỦA DỊCH?

Thực tế có khá nhiều nhà đầu tư (NĐT) có tiền nhưng phân vân không biết bỏ tiền vào lúc này hay chờ đợi thêm. Với bối cảnh thị trường biến động, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp thì "tiền mặt là vua". Thế nhưng, với những NĐT gạo cội, giữ tiền không phải là phương án tốt. Họ vẫn tìm kênh trú ẩn ngay cả khi thị trường có chiều hướng đi xuống.

Theo một số chuyên gia, trong bối cảnh hầu hết các kênh đầu tư đều chịu tác động mạnh của dịch Covid-19 thì NĐT cần tỉnh táo, thận trọng lựa chọn kênh đầu tư hợp lý, thậm chí phải chấp nhận những kênh đầu tư lời lãi ít để đảm bảo an toàn trong đầu tư.

Trả lời báo chí trước đó, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, với những NĐT có ý định đầu tư BĐS thì cơ hội về cuối năm để mua BĐS với giá hợp lý tốt hơn. Giữa 2 kênh đầu tư là chứng khoán và BĐS thì chứng khoán dành cho những người ưa mạo hiểm, muốn tìm kênh đầu tư sinh lời cao. Trong khi đối với NĐT theo hướng an toàn thì vị chuyên gia này cho rằng, BĐS vẫn là kênh được quan tâm. NĐT nên tìm hiểu kỹ thị trường, chờ cơ hội để mua được BĐS giá tốt.

Cũng chia sẻ trên truyền thông trước đó, chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện nay, hầu hết các thị trường đang gặp khủng hoảng bởi dịch Covid-19 đã làm rớt giá nhiều tài sản như cổ phiếu, BĐS… do đó, hiện tại nếu NĐT nào có lượng tiền mặt dự trữ lớn sẽ có rất nhiều cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, NĐT cần nhạy bén quan sát, nghiên cứu kỹ thị trường để có thể mua được những tài sản tốt, tài sản có tiềm năng sinh lời cao khi dịch bệnh đi qua.

Ngoài ra, NĐT cần lưu ý, trong đầu tư thông thường có 3 mục tiêu chính là tính an toàn, khả năng sinh lời và có tính thanh khoản cao. Như vậy, trong bối cảnh bất ổn như hiện nay, NĐT cần căn cứ hài hòa 3 mục tiêu chính đó để lựa chọn kênh đầu tư nào cho hợp lý. Đặc biệt, NĐT không nên đầu tư theo kiểu "bỏ tất cả trứng vào một giỏ", mà nên có sự tính toán phân bổ trong đầu tư. Khi thấy rủi ro tăng lên ở kênh nào, cần chuyển hướng đầu tư sang kênh khác có tính an toàn cao hơn.

Trong những tháng cuối năm, thị trường BĐS Việt Nam được cho là sẽ có 2 kịch bản:

Kịch bản 1, tốc độ tăng trưởng GDP 2020 tăng từ 4,4-5,2%, các đối tác thương mại phục hồi, giá BĐS không giảm. Loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất là nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án. Loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là BĐS chung cư, nhà riêng để ở và đầu tư đất nền giá rẻ dưới 1 tỉ đồng.

Kịch bản 2, tốc độ GDP tăng từ 3,6-4,4%, quý 4/2020 đối tác thương mại phục hồi, giá BĐS sẽ giảm nhẹ dưới 5%. Loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất là nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án, đất nền. Loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là chung cư bình dân, trung cấp và nhà riêng vừa túi tiền.

Theo đại diện công ty BĐS UniHomes, thị trường BĐS khu vực vệ tinh Tp.HCM đang có xu hướng thu hút các nhà đầu tư, nổi bật trong số đó là Thành phố Thuận An (Bình Dương). Sở dĩ có sự dịch chuyển này bởi Thuận An là thành phố mới với tốc độ phát triển chóng mặt, lực lượng nhân công từ khắp nơi đổ về ngày một nhiều, dẫn đến nhu cầu về nhà ở và các lợi ích công cộng. Đặc biệt là các dự án căn hộ hướng đến nhóm khách hàng tri thức, chuyên gia, kỹ sư nước ngoài,... Với lợi thế quỹ đất rộng, quy hoạch bài bản, mật độ dân cư và mảng xanh hài hoà, Thuận An được coi là miền đất lành để đầu tư và phát triển.

Hiện tại, UniHomes đang triển khai dự án căn hộ xanh ParkView Apartment tại khu phố Bình Đáng, phường Bình Hoà,Thành phố Thuận An, Bình Dương với nhiều tiện ích cho cư dân như trực diện dự án đại công viên 9ha, mảng xanh nội khu rộng lớn, nằm trong khu vực yên tĩnh, hạn chế tiếng ồn, di chuyển thuận tiện tới những khu vực trọng điểm của Thuận An nói riêng và vùng Đông Nam Bộ nói chung. Xung quanh khu vực này hiện đã có hàng loạt công trình tiện ích như trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Dương, Lotte mart, siêu thị BigC, Bệnh viện Becamex, trường học, khu công nghiệp Việt Hương, KCN VSIP1,... ParkView Apartment là dự án hiếm hoi tại Thuận An nhắm đến nhóm khách hàng có thu nhập tầm trung nhưng được chăm chút các tiện ích không thua kém các dự án phân khúc cao cấp nên rất được các NĐT quan tâm.

Theo ghi nhận, thị trường BĐS Việt Nam đang trong qua trình hồi phục nhanh sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt. Thế nhưng làn sóng thứ hai của dịch bùng phát trở lại một lần nữa đã đặt thị trường nhà đất những tháng cuối năm vào tình thế khó khăn hơn.

Dự báo của các chuyên gia trước đó, sau khi được kiểm soát tốt thị trường BĐS có khả năng hồi phục vào thời điểm cuối năm 2020 đến đầu năm 2021. Trước đó, ông Trần Kháng Quang, một chuyên gia BĐS đã có những phân tích liên quan đến việc phân bổ dòng tiền lúc thị trường biến động. Theo vị chuyên gia này, NĐT cần có kế hoạch chia tài chính của mình ra. Ví dụ, có khoản tiền lớn, cần chia ra 5 phần, mỗi phần 20%. Nếu thấy BĐS giá tốt, hợp lý thì bỏ ra 20% để mua vào. Cứ 1 tháng nếu có khả năng thì mua một lần, không nên sử dụng hết 100% tài chính đó để mua BĐS một lúc. Đó là cách phân chia dòng tiền không bị rủi ro lúc thị trường biến động.

(Tổng hợp)

Các tin liên quan

Back to top