.jpg)
6 ĐIỂM NGHẼN CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS TP. HCM
Không phải đến khi dịch Covid-19 xảy ra thị trường bất động sản TP. HCM mới gặp khó.
Sau khi lên đến đỉnh cao vào năm 2017, thị trường bất động sản TP. HCM liên tục gặp khó trong những năm tiếp theo và dịch Covid-19 khiến tình hình trầm trọng thêm.
Đơn cử, năm 2017 thu ngân sách TP. HCM từ đất đạt gần 30 nghìn tỷ nhưng đến năm 2018 đã giảm gần 40% và năm ngoái giảm khoảng 12 - 14%, theo ước tính của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA).
Số lượng các dự án nhà ở mới thấp dần trong 2 năm qua
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chỉ ra sáu nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.
Thứ nhất, việc không rõ khái niệm của chữ “chủ đầu tư” và “nhà đầu tư” đã khiến 126 dự án nhà ở bị đứng. Cụ thể, quy định chỉ có “chủ đầu tư” dự án mới được lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, theo quy định tại Khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị.
Theo pháp luật về dân sự thì “nhà đầu tư” có thể là “chủ đầu tư”, ủy quyền hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác làm chủ đầu tư. Việc công nhận “chủ đầu tư” thực hiện theo các điều kiện và thủ tục của pháp luật chuyên ngành.
Trong khi đó, chỉ có Luật Đầu tư và Luật Quản lý sử dụng tài sản công sử dụng khái niệm “nhà đầu tư”. Các luật khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị và Luật Kinh doanh bất động sản sử dụng khái niệm “chủ đầu tư”.
Khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị, quy định: “Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng”.
Điều này có nghĩa là doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư phải trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư. Có dự án đầu tư thì mới được thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư sau. Trong khi đó, Luật Đầu tư hiện nay thực hiện thủ tục “Quyết định chủ trương đầu tư”, thì chỉ ghi tên “nhà đầu tư” dự án, chứ không ghi tên “chủ đầu tư”.
Do xung đột này, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch và kiến trúc một số địa phương không nhận hồ sơ đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của “nhà đầu tư”, mặc dù UBND cấp tỉnh đã ban hành quyết định chủ trương đầu tư ghi tên “nhà đầu tư”, dẫn đến doanh nghiệp không thể hoàn tất thủ tục hành chính để triển khai dự án.
Theo HoREA, dự thảo Luật Đầu tư đang được đưa ra lấy ý kiến nếu được thông qua, sẽ giải quyết được ách tắc này.
Thứ hai, dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định thi hành Luật Đất đai nếu được thông qua thì sẽ giải quyết được bế tắc của các dự án có đất Nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở thương mại. Dự thảo đang đi theo hướng là thửa nào đủ điều kiện hình thành dự án độc lập thì đưa ra đấu giá, thửa không đủ thì giao cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, HoREA đề nghị bổ sung thêm là tổ chức đấu giá trong vòng 90 ngày để Nhà nước có tiền nhanh và doanh nghiệp tham gia đấu giá mua được thì hợp thửa vào dự án để tránh bị da beo.
Thứ ba, tắc nghẽn do quy định 100% đất ở mới được chỉ định chủ đầu tư.
Dự thảo Luật Đầu tư đang lấy ý kiến có nhiều thay đổi, đó là công nhận nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất, không phải đấu giá quỹ đất đó và được cả quyền lựa chọn chủ đầu tư, nhà đầu tư. Nếu được Quốc hội thông qua thì Luật Đầu tư sẽ tháo gỡ được điểm nghẽn quy định 100% đất ở.
Thứ tư, đối với 158 dự án hoặc mặt bằng kinh doanh có liên quan đến đất công, hiện có một số dự án trong diện thanh tra, rà soát lại... đề nghị cơ quan nhà nước có kết luận sớm, dự án nào được tiếp tục, dự án nào phải làm nghĩa vụ tài chính phát sinh để doanh nghiệp chấp hành thực hiện.
Thứ năm, vướng mắc về quy trình giải quyết thủ tục đầu tư đối với dự án có quỹ đất hỗn hợp như đất ở, đất nông nghiệp xen cài. Đầu tiên, tổ tư vấn của UBND TP. HCM đưa ra quy trình sáu bước, nhưng sau khi Hiệp hội góp ý thì xuống còn năm bước.
Hiện nay, TP. HCM muốn gộp bước 4 với bước 5 lại thành một bước và các sở ngành sẽ làm song song, đồng thời chuẩn bị các quyết định để lãnh đạo thành phố ký một lượt. TP. HCM sẽ quy định rõ thời gian làm từng thủ tục hành chính.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng nếu thực hiện như vậy cũng không thay đổi được bản chất vấn đề đó là phải nộp tiền sử dụng đất, cấp sổ đỏ mới được thi công. Trong khi đó, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản chỉ quy định doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất trong hai trường hợp là doanh nghiệp muốn bán nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, trường hợp nữa là chỉ được cấp sổ đỏ nếu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thứ sáu, hiện các doanh nghiệp bất động sản chưa tiếp cận được nguồn vốn theo Thông tư số 11 của Ngân hàng Nhà nước bởi vì thông tư này được ban hành ngày 13/3, trong khi Nghị định 41 của Chính phủ ban hành ngày 8/4.
Ở thời điểm ban hành Thông tư số 11, Ngân hàng Nhà nước chưa coi lĩnh vực bất động sản là ngành nghề bị tác động bởi đại dịch Covid-19.
Đến ngày Chính phủ ban hành Nghị định 41 đã có 120 nghìn tỷ đồng đã được hỗ trợ cho cộng đồng doanh nghiệp thuộc các ngành nghề khác nhưng doanh nghiệp bất động sản chưa tiếp cận được và hiện cũng chưa tiếp cận được.
Vì thế, HoREA đã có văn bản báo cáo để Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại thực hiện tốt hơn.
Các tin liên quan
UniHomes chính thức phân phối dự án Charm Resort Ho Tram
Sáng 30/10, buổi lễ ký kết hợp tác giữa đại diện tập đoàn Charm Group và công ty BĐS UniHomes đã thành công tốt đẹp. Theo đó, UniHomes trở thành đối tác chiến lược, chính thức...
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN "MIỄN NHIỄM" VỚI ĐẠI DỊCH
Chịu nhiều tác động từ dịch bệnh, nguồn cung, lượng giao dịch giảm song giá căn hộ vẫn tăng và bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư nên ưu tiên.
3 YẾU TỐ THÚC ĐẨY TÍNH THANH KHOẢN CHO DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Dưới tác động của đại dịch Covid-19, khi thị trường vàng và chứng khoán biến động liên tục, thì BĐS vẫn là kênh đầu tư được mọi người quan tâm, giúp đảm bảo được tài sản và...
THANH TOÁN 20% SỞ HỮU CĂN HỘ - MUA NHÀ DỄ DÀNG HƠN BAO GIỜ HẾT
Với mức giá nổi bật nhất thị trường Bình Dương cùng phương thức thanh toán nhẹ nhàng - chỉ 20% ký HĐMB. Iris Tower tiếp tục là tâm điểm của thị trường BĐS Bình Dương thời gian tới...
CƠ HỘI SỞ HỮU CĂN HỘ RỘNG RÃI CHỈ VỚI 339 TRIỆU TẠI THUẬN AN
Chỉ với số tiền khiêm tốn 339 triệu đồng, khách hàng dự án ParkView Apartment đã làm chủ căn hộ rộng rãi ngay trung tâm TP. Thuận An (Bình Dương). Đây được coi là cơ hội hiếm hoi để sở hữu...
RÚT TIỀN CHỨNG KHOÁN, VÀNG... ĐỔ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
Nhiều nhà đầu tư đang rút lượng tiền lớn từ các lĩnh vực khác như chứng khoán, ngoại hối, vàng… đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản (BĐS) để găm giữ tài sản...
CHỈ 1.1 TỶ SỞ HỮU CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ TẠI IRIS TOWER
Chỉ với 1, 1 tỷ sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ rộng rãi, đầy đủ tiện nghi. Iris Tower - chuẩn bị ra mắt đã tạo nên sức hút đặc biệt với giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực. Iris Tower do...
BẤT ĐỘNG SẢN - KÊNH ĐẦU TƯ “ĂN CHẮC MẶC BỀN” TRONG MÙA DỊCH
Khi dịch Covid-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực, nhà đất vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất nhờ 3 yếu tố: giá tốt, giá tăng theo thời gian và ít rủi so với vàng chứng khoán.
PARKVIEW APARTMENT - HIỆN THỰC HÓA ƯỚC MƠ SỞ HỮU NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN
Giá căn hộ liên tục tăng làm tăng thêm áp lực với ước mơ an cư của nhiều gia đình trẻ đang lập nghiệp tại ‘miền đất hứa’ mang tên TP.HCM. Chính vì thế, đô thị vệ tinh đang tạo...
"ĐỎ MẮT" TÌM CĂN HỘ DƯỚI 2 TỶ, LỰA CHỌN NÀO CHO GIA ĐÌNH TRẺ?
Trước tình hình mức giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng, căn hộ 2 tỷ dường như đã “biến mất” tại TP.HCM. Vậy, lựa chọn nào cho những gia đình trẻ với mong muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước,...
“MUA NHÀ LIỀN TAY - TRÚNG NGAY XE ĐẸP” CÙNG UNIHOMES
Sáng 17/4/2021, hàng trăm khách hàng đã đến tham dự sự kiện “Mua nhà liền tay - Trúng ngay xe đẹp” do Công ty CP Bất Động Sản UniHomes tổ chức tại Khu căn hộ mẫu dự án Parkview Apartment, khu...
UNIHOMES TỔNG KẾT HOẠT ĐỘNG KINH DOANH QUÝ I/2021
Chiều ngày 14/4/2021, tại Hội sở UniHomes tổ chức tổng kết hoạt động kinh doanh Quý I/2021 với sự tham gia đầy đủ của đại diện CBNV khối kinh doanh và văn phòng UniHomes.
MUA NHÀ LIỀN TAY - TRÚNG NGAY XE ĐẸP
Nhằm tri ân khách hàng đã tin tưởng lựa chọn căn hộ tại Parkview Apartment, Công ty Cổ phần Bất động sản UniHomes - Đơn vị phát triển dự án triển khai chương trình bốc thăm trúng thưởng với hàng...
CHÍNH THỨC KHAI TRƯƠNG CĂN HỘ MẪU DỰ ÁN PHÚC ĐẠT TOWER
Sáng 11/4/2021, chủ đầu tư Công ty TNHH sản xuất và thương mại Phúc Đạt đã tiến hành lễ khai trương căn hộ mẫu dự án Phúc Đạt Tower tại Phòng kinh doanh dự án Phúc Đạt Tower, số 122,...
UNIHOMES THÔNG BÁO THAY ĐỔI CON DẤU MỚI TỪ NGÀY 7/4/2021
Công ty Cổ phần BĐS UniHomes trân trọng thông báo đến Qúy cơ quan, đối tác và khách hàng về việc thay đổi mẫu con dấu như sau.
“CHIẾN BINH” SALE UNIHOMES BÌNH DƯƠNG BÙNG NỔ TẠI LỄ RA QUÂN DỰ ÁN PHÚC ĐẠT TOWER
Các “chiến binh” UniHomes Bình Dương đã có buổi sáng “bùng nổ” tại lễ ra quân dự án Phúc Đạt Tower, diễn ra tại Adora Center, quận Phú Nhuận, TP. HCM sáng ngày 6/4/2021...
UNIHOMES TỔNG KẾT HOẠT ĐỘNG KINH DOANH QUÝ IV/2020
Chiều ngày 13/01/2021 tại Hội sở UniHomes tổ chức tổng kết hoạt động kinh doanh Quý IV/2020.
THU NHẬP NÀO MỚI GIÚP CHO GIỚI TRẺ SỞ HỮU ĐƯỢC BĐS
Thu nhập nào mới giúp cho giới trẻ sở hữu được BĐS? Đây là câu trả hỏi mà rất nhiều bạn trẻ đau đầu khi đi tìm câu trả lời. Bởi, trong suy nghĩ của mọi người, để sở hữu BĐS cần phải có...
UNIHOMES TẶNG 800 CHỈ VÀNG TRI ÂN KHÁCH HÀNG
Đơn vị phát triển dự án UniHomes tri ân khách hàng sở hữu căn hộ ParkView Apartment nhân kỷ niệm 10 năm thành lập.
CẬP NHẤT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN PARKVIEW APARTMENT ĐẦU NĂM
Bất chấp thời tiết nắng nóng, oi bức của những ngày đầu năm 2021, trên công trường dự án ParkView Apartment lực lượng đội ngũ công nhân, kỹ sư, đơn vị thi công đang nỗ lực từng ngày để hoàn...
CHUYÊN GIA NGÂN HÀNG KHUYÊN NHÀ ĐẦU TƯ BÁN CỔ PHIẾU NGÂN HÀNG ĐỔ TIỀN VÀO BĐS
Vừa qua, Cựu Chủ tịch LienViet PostBank khuyên nhà đầu tư bán ngay cổ phiếu ngân hàng sau khi chứng khoán sẽ đạt đỉnh trong Quý I/2021, đổ tiền vào 3 phân khúc BĐS mới.
10 NĂM SINH NHẬT VÀNG – HÀNG NGÀN QUÀ TRI ÂN
Nhân kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty CP Bất động sản UniHomes trân trọng tổ chức sự kiện trao vàng tri ân khách hàng đã đồng hành cùng công ty trong 02 ngày 09 và 10 tháng 1 năm...
BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VÀ HẠ TẦNG GIAO THÔNG BÌNH DƯƠNG BỨT PHÁ
Nếu như năm 2020 thị trường BĐS Bình Dương tăng trưởng 150% thì năm 2021 thị trường sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh, đây đều là nhận định chắc chắn của các chuyên gia trước những thông tin “đắt...
UNIHOMES TRI ÂN KHÁCH HÀNG KỶ NIỆM 10 NĂM THÀNH LẬP
Chào đón sự kiện đặc biệt kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Cổ phần Bất động sản UniHomes tổ chức chương trình “10 Năm Sinh Nhật Vàng” tri ân khách hàng trong 2 ngày 09 và 10...
9 LÝ DO NÊN LỰA CHỌN PARKVIEW APARTMENT ĐẦU TƯ NĂM 2021
Chính thức ra mắt vào tháng 9/2020, dự án căn hộ thương mại ParkView Apartment nhanh chóng tạo hiệu ứng tích cực trong cộng đồng các nhà đầu tư BĐS khu vực phía Nam. Trước đó, ngay trong buổi chiều...
PARKVIEW APARTMENT: KHÔNG GIAN SỐNG CHO NGƯỜI HIỆN ĐẠI
Cuộc sống ngày càng mở ra nhiều cơ hội, đồng nghĩa chúng ta được tiếp cận với cuộc sống văn minh và hiện đại nhiều hơn, một không gian sống phù hợp của người hiện đại không chỉ là một nơi để...
09 SỰ KIỆN KHIẾN BĐS BÌNH DƯƠNG DẬY SÓNG NĂM 2020
NHÂN VIÊN KINH DOANH BĐS ĐỔ DỒN VÊ THỊ TRƯỜNG BÌNH DƯƠNG
Tính đến hết quý III/2020, ngành bất động sản (BĐS) Việt Nam chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, hàng trăm doanh nghiệp giải thể, thu nhỏ quy mô hoặc ngừng hoạt động, khiến thị trường môi giới BĐS...
ÍT VỐN, ĐẦU TƯ MÔ HÌNH BẤT ĐỘNG NÀO TẠI BÌNH DƯƠNG ĐỂ SINH LỜI?
Lựa chọn các dự án có vị trí đắc địa cùng số vốn ban đầu thấp sẽ gia tăng tính lợi nhuận và gia tăng thanh khoản. Vậy đầu tư loại hình BĐS nào để có tiềm năng nhất với những nhà...
NĂM 2021 BĐS BÌNH DƯƠNG HƯỞNG LỢI GÌ TỪ TRỤC ĐẠI LỘ NGHÌN TỶ
Thị trường BĐS Bình Dương đã tăng trưởng mạnh lên tới 150% một con số ấn tượng của cả nước trong năm 2020. Bước sang năm 2021, các chuyên gia đánh giá thị trường BĐS nơi đây sẽ tiếp tục đà tăng...