TP.HCM Tiếp Tục Giữ Vững Vị Trí Trong Top Về Giá Thuê Mặt Bằng Đắt Nhất Thế Giới

=> Xem ngay các dự án gần trung tâm đường Đồng Khởi, phường Sài Gòn

=> Xem ngay sự thay đổi sau sáp nhập tại Quận 1

Toàn Cảnh Giá Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ Năm 2026

Khi kinh tế toàn cầu hiện vẫn đối mặt với nhiều diễn biến phức tạp thì tại thị trường bán lẻ cao cấp Việt Nam vẫn rất bền bỉ. Sự tương phản này phản ánh sự lựa chọn địa điểm một cách chọn lọc của các nhà bán lẻ cao cấp, với giá thuê đạt mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây nhất là trong các không gian khách sạn cao cấp.

Sự bền bỉ của phân khúc “xa xỉ”

Giá thuê mặt tiền đường phố thông thường đang giảm nhẹ. Nguyên nhân do áp lực từ thương mại điện tử rất lớn. Thế nhưng, phân khúc bán lẻ cao cấp lại tăng trưởng ổn định.

Các thương hiệu lớn từ Pháp và Ý vẫn mở rộng. Họ thực hiện chiến lược mở cửa hàng rất chọn lọc. Sự tương phản này cho thấy tư duy chọn địa điểm khắt khe. Các nhãn hàng chỉ nhắm vào không gian biểu tượng nhất. Giá thuê tại các khách sạn 5 sao luôn đạt kỷ lục.

Phân Hóa Thị Trường Tại Hà Nội Và TP.HCM

Nguồn cung mặt bằng hạng sang diện tích lớn rất hạn chế. Điều này đẩy thị trường vào cuộc đua giá thuê khốc liệt. Hà Nội và TP.HCM có động lực doanh thu tương đương nhau. Điều này củng cố vị thế Việt Nam tại Châu Á. Việt Nam đang là “bến đỗ” an toàn cho dòng vốn. Các tập đoàn đa quốc gia tích cực tìm kiếm mặt bằng.

Hà Nội và sự điều chỉnh tại phố Tràng Tiền

Tại Hà Nội, thị trường phân hóa rõ khi giá thuê mặt phố Tràng Tiền giảm 7% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, đây chỉ là mức điều chỉnh kỹ thuật đơn thuần. Các trung tâm thương mại cao cấp tại Hoàn Kiếm giữ giá. Thậm chí, mức giá tại đây còn tăng thêm 4%. Các nhãn hàng xa xỉ ưu tiên sự riêng tư tuyệt đối. Họ không còn mặn mà với mặt tiền phố đi bộ.

TP.HCM – “Thỏi nam châm” của thương hiệu quốc tế

Ngành bán lẻ cao cấp TP.HCM đang bứt phá mạnh mẽ. Các khu vực như Đồng Khởi luôn trong tình trạng khan hàng. Đây là những vị trí đạt chuẩn quốc tế khắt khe nhất. Nhu cầu mở mới từ các hãng thời trang của Ý và Hàn Quốc ngày càng cao. Điều này khiến giá thuê tại lõi trung tâm tăng mạnh bao gồm cả mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại. Các mặt bằng đắc địa luôn ghi nhận xu hướng tăng giá. Nhóm khách xa xỉ sẵn sàng chi trả để giữ vị trí.

Bảng Xếp Hạng Những Tuyến Phố Đắt Đỏ Nhất Trên Thế Giới

Đà tăng giá thuê toàn cầu hiện đang chậm lại đôi chút. Tuy nhiên, số lượng tuyến phố tăng giá lại nhiều hơn. Theo dữ liệu Cushman & Wakefield tuyến phố này vượt qua Fifth Avenue về giá thuê mặt bằng. Mức giá tại đây đạt ngưỡng 24.000 USD mỗi mét vuông.

Việt Nam vẫn là “ông lớn” tại khu vực Châu Á. Đường Đồng Khởi giữ vị trí thứ 17 toàn cầu. Phố Tràng Tiền tại Hà Nội cũng vững vàng ở hạng 19. Thách thức địa chính trị toàn cầu vẫn đang tồn tại. Dù vậy, sức mua người giàu Việt Nam rất đáng nể. Các thương hiệu quốc tế coi đây là động lực lớn. Họ tin vào tiềm năng dài hạn của thị trường này.

Tại Sao Giá Thuê Mặt Bằng Trung Tâm Không Giảm?

Nhiều người thắc mắc vì sao giá thuê vẫn luôn cao. Có ba nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này.

– Sự khan hiếm quỹ đất “kim cương”

Quỹ đất tại Quận 1 hay Hoàn Kiếm gần như cạn. Không có dự án mới nào được cấp phép thêm. Nguồn cung đứng yên trong khi cầu tăng liên tục. Điều này tạo nên sự độc quyền về vị trí kinh doanh.

– Định vị thương hiệu quốc tế

Sở hữu mặt bằng Đồng Khởi là một cách quảng bá. Các thương hiệu xa xỉ xem đây là showroom biểu tượng. Họ không quá đặt nặng lợi nhuận tại một cửa hàng. Mục tiêu chính là khẳng định đẳng cấp tại Việt Nam.

– Hạ tầng xung quanh ngày càng hoàn thiện

Các tuyến Metro đang dần đi vào hoạt động chính thức. Hệ thống cảnh quan đô thị được chỉnh trang liên tục. Hạ tầng tốt giúp tăng lưu lượng khách hàng cao cấp. Đây là đòn bẩy trực tiếp cho giá thuê mặt bằng.

Cơ Hội Đầu Tư Từ Làn Sóng “Tăng Giá Thuê”

Sự đắt đỏ của trung tâm là thước đo khu vực. Mặt bằng lõi trung tâm hiện quá đắt và hiếm. Xu hướng dịch chuyển về các dự án bài bản là tất yếu.

– Bất động sản vệ tinh hưởng lợi

Khi trung tâm quá tải, nhà đầu tư tìm hướng đi mới. Các dự án có quy hoạch khối đế bán lẻ được chọn. Trục Quốc lộ 13 hay khu Đông TP.HCM là ví dụ. Những nơi này có kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện.

– Đầu tư vào giá trị thực

Giá thuê tăng đồng nghĩa giá trị tài sản sẽ tăng. Đây là quy luật bất biến của bất động sản. Nhà đầu tư nên chọn sản phẩm có khả năng kinh doanh. Dòng tiền ổn định giúp tài sản an toàn trong biến động.

 

TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế trên bảng xếp hạng thế giới. Giá thuê mặt bằng trung tâm sẽ còn duy trì mức cao. Đây là tín hiệu tốt cho sự phát triển kinh tế vùng. Việt Nam đang dần trở thành tâm điểm xa xỉ của Châu Á. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát các báo cáo thị trường. Việc nắm bắt xu hướng giúp tối ưu hóa lợi nhuận. Hãy chọn những vị trí có tiềm năng hạ tầng rõ ràng. Đó chính là chìa khóa thành công trong năm 2026.